청담·압구정·용산 잇는 초고가 주거 브랜드
29가구 한정, 세계적 건축가 모네오 설계
에테르노 압구정, 분양가 최대 700억까지

서울 대표 부촌이 ‘에테르노’ 시리즈로 재편되는 모양새다. 청담을 중심으로 소규모 초고가 주택을 전개하며 새로운 부의 상징으로 주목받고 있다. 아이유와 손흥민 같은 스타뿐 아니라 재계 인사들까지 합류하면서 상징성과 화제성을 동시에 확보했다.

20일 국토교통부에 따르면 ‘에테르노청담’ 전용 464㎡의 공시가격은 200억6000만원이다. 1년 새 72억원이 뛰었고, 보유세만 2억원을 웃돈다. 기존 ‘더펜트하우스 청담’(PH129)을 제치고 공시가격 1위에 올랐다. 실거래가는 공시가의 약 1.5배로 추정돼 300억원대 중반에 이를 전망이다. 

에테르노청담은 단 29가구로만 구성됐다. 분양가 상한제를 피할 수 있는 최소 규모다. 분양 당시 3.3㎡당 2억원, 분양가는 100억~150억원 선이었다. 2021년 당시 가수 겸 배우 아이유가 28세 나이로 전용 244㎡ 세대를 대출 없이 현금 130억원으로 매입해 화제가 되기도 했다. 배우 송중기와 강민철 메가스터디 강사, 이승건 토스 대표, 김창한 크래프톤 대표 등도 이곳을 선택했다.

서울 강남구 청담동 ‘에테르노 청담’. / 사진=에테르노 홈페이지 갈무리

 

이 아파트를 특별하게 만드는 건 단순히 비싼 가격 때문만이 아니다. 이곳을 설계한 인물은 라파엘 모네오다. 건축계의 노벨상이라 불리는 ‘프리츠커상’ 수상자로 스톡홀름 현대미술관과 스페인 국립 로마 예술박물관 등 세계적 건축물을 탄생시킨 거장이다.

흥미롭게도 에테르노청담은 모네오가 아시아에서 설계한 첫 주거단지다. ‘에테르노’(Eterno)는 스페인어로 ‘영원’을 뜻한다. 그는 서울의 한강과 건축물이 조화를 이루며 오랫동안 남을 랜드마크를 만들고자 했다. 시공은 현대건설이 맡았다.

단지 설계에는 부의 상징으로 꼽히는 요소들이 곳곳에 녹아 있다. 1층 로비 높이는 10m, 일반 세대도 층고가 4m에 달한다. 복층형은 7m에 이르러, 거실 창 너머로 탁 트인 한강을 감상할 수 있다. 세계적인 부호들이 선호하는 개방감을 극대화한 설계다.

입지 역시 청담에서도 으뜸으로 꼽힌다. 한강변 최전선에 자리해 영구적인 조망권을 확보했다. 영동대교와 올림픽대로 접근성이 뛰어나고 갤러리아 백화점과 압구정로데오역도 도보권이다. 청담초·중·고 등 학군까지 가까워 입지 가치가 배가된다.

후속작인 ‘에테르노압구정’은 더 큰 화제를 모았다. 에테르노압구정은 29가구 규모로 2028년 준공 예정이다. 옛 효성빌라 부지에 들어서는 지하 6층~지상 15층 단일동 건물이다.

 

가장 주목받는 타입은 11~12층에 배치된 ‘그랜드 디럭스 펜트하우스’로 축구 스타인 손흥민이 분양받아 화제가 됐다. 분양가는 약 400억원에 달한다. 최고가는 13~15층 ‘슈퍼 펜트하우스’로 시장에서는 가격이 700억원 안팎에 이를 것으로 본다.

설계는 에테르노청담을 맡았던 세계적 건축가 라파엘 모네오가 다시 참여했다. 그는 압구정을 “이 지역의 왕관 같은 곳”이라고 표현하며 청담보다 한층 웅장한 스케일을 구현했다. 한정된 29가구, 초고급 맞춤 설계, 가구당 5대 이상 주차 공간, 한강 조망을 극대화한 테라스 등이 특징이다.

에테르노 시리즈는 용산에도 확장된다. ‘에테르노용산’은 이태원 크라운호텔 부지(용산구 이태원동 34-69번지)에 계획 중이다. 규모는 지하 4층~지상 25층으로 도시형생활주택 184가구, 오피스텔 10실, 근린생활시설 등으로 구성된다. 용산공원과 맞닿은 입지로, 도심 속에서 프라이빗한 조망과 고급 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 점이 강점으로 꼽힌다.

업계 관계자는 “에테르노는 가격보다 중요한 건 브랜드와 희소성이라는 점을 보여주는 사례”라며 “청담에서 상징을 세우고, 압구정에서 화제성을 더했으며, 용산으로 확장하며 서울 부촌의 지형을 새로 그리는 모양새”라고 말했다.